Goed voor Elkaar hypotheekfonds
Meer dan alleen financieel rendement
Samen met starters investeren in betaalbare woonruimte
Maatschappelijk
Draag bij aan de kansen van (lokale) starters en de kwaliteit van uw gemeente.
Betrokkenheid
Door de vereiste inbreng van de bewoner, is er een hoge mate van betrokkenheid.
Duurzaam
Verduurzaming door lage CO2 uitstoot en stikstof opnemende woningen.
Ontzorgend
Professioneel ontzorgd, transparant en een aantrekkelijk rendement.
starters op de woningmarkt
De uitdaging tussen huren en kopen.
Voor veel starters is de huidige woningmarkt een doolhof van uitdagingen en obstakels. Jongeren die net hun studie hebben afgerond of aan het begin van hun carrière staan, dromen vaak van een eigen huis. Echter, de realiteit blijkt vaak minder rooskleurig.
De hoge huizenprijzen en strenge hypotheekvoorwaarden maken het voor hen vrijwel onmogelijk om een woning te kopen. Tegelijkertijd zorgt de schaarste op de huurmarkt ervoor dat het vinden van een betaalbare huurwoning een grote uitdaging is.
De moeilijkheden van kopen.
De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen aanzienlijk gestegen. In veel steden zijn de prijzen zo hoog dat het voor starters, zonder significant eigen vermogen of financiële steun van familie, bijna onmogelijk is om een woning te kopen. Banken hanteren strikte voorwaarden, waarbij vaak een groot eigen kapitaal vereist is. Daarnaast hebben starters vaak nog geen stabiel inkomen opgebouwd, wat hen minder aantrekkelijk maakt voor hypotheekverstrekkers. Zelfs met een goed salaris kan het jaren duren voordat zij hun eigen koopwoning hebben.
Een schrijnend tekort op de huurmarkt.
Als kopen geen optie is, lijkt huren een logisch alternatief. Helaas blijkt de huurmarkt evenmin een gemakkelijke weg. Er is een schrijnend tekort aan betaalbare huurwoningen en daarnaast een dalend aanbod. Starters moeten vaak concurreren met andere woningzoekenden, wat de prijzen verder opdrijft. De huren in de vrije sector zijn vaak zo hoog dat ze een groot deel van het maandinkomen opslokken, waardoor sparen voor een toekomstige koopwoning nog moeilijker wordt.
De woningmarkt is dus complex en raakt niet alleen de woningzoeker, maar door de regulering zijn er voor beleggers ook steeds minder mogelijkheden.
Goed voor Elkaar gelooft in het samenbrengen van de betrokken partijen, zodat er voor elke partij een winst te behalen is.
In het Goed voor Elkaar Hypotheekfonds investeren beleggers én bewoners samen in nieuw te bouwen woningen. Deze investering betreft een hypothecair gedekte lening. De bewoner ontvangt in ruil voor zijn deelname een tijdelijke huurkorting en een notarieel geregistreerde vaste koopoptie.
Na het verkrijgen van een hypothecaire lening door de huurder, gaat het eigendom over. De belegger ontvangt maandelijks een aantrekkelijk rendement en door de betrokkenheid van de bewoner is het risicoprofiel beperkt. Daarnaast ontvangt de belegger bij herfinanciering door de huurder een rendement op basis een indexatie op de koopoptie.
Naast het rendement en het beperkte risico draagt de belegger bij aan de kansen voor de woningstarter en verduurzaming.
Wij zien mogelijkheden
in samenwerken.
Hoe werkt Goed voor Elkaar?
Belegger
Beleggers participeren gezamenlijk in een portefeuille nieuwe verhuurde woningen. Naast het maatschappelijk karakter heeft de belegging de volgende kenmerken:
- Beperkt risico;
- Aantrekkelijk rendement;
- Theoretische looptijd 5 jaar;
- Volledig professioneel verzorgd en transparant.
Bij herfinanciering van de individuele woningen worden de beleggers naar rato van inbreng afgelost.
Zekerheid
Ten gunste van alle investeerders is er een 1e recht van hypotheek op de woningen en een pandrecht op de huurpenningen gevestigd. Deze zekerheden zijn ondergebracht in een onafhankelijke stichting, zodat de continuïteit hiervan gewaarborgd is.
Alle betalingen met betrekking tot de investeerders zijn eveneens ondergebracht in een separate stichting.
Bewoner
Starters met een koopwens en een solide financiële basis met goede vooruitzichten. Bijvoorbeeld koppels, waarbij beiden nog geen volledig inkomen hebben of het inkomen nog onvoldoende is om een bancaire financiering te verkrijgen.
Hierbij dient onderbouwd en aannemelijk te zijn dat bancaire herfinanciering binnen een periode van 5 jaar mogelijk is.
De minimale deelname van 10% is achtergesteld ten opzichte van de belegger en resulteert in een lagere huurprijs en koopoptie.
Een hogere deelname is uiteraard mogelijk.
Transparant
Goed voor Elkaar is volledig transparant voor alle betrokkenen, waarbij er géén winstoogmerk is voor de verhuuractiviteiten.
De opbouw van de huurprijs is inzichtelijk voor de huurder net zoals de omvang van de koopoptie.
Samenwerken
Deelnemen in Goed voor Elkaar levert een direct rendement op van 3,50% en wordt maandelijks uitgekeerd.
Daarnaast is er een indirect rendement door de jaarlijkse indexatie van de koopoptie.
Deze indexatie is 2,75% per jaar en wordt uitgekeerd zodra de huurder de woning koopt.
De theoretische looptijd is een periode van 5 jaar. Bij herfinanciering worden de beleggers naar rato van inbreng afgelost. Doordat de indexerende een koopoptie een minimum periode heeft van 5 jaar, geeft dit géén verlaging van het rendement bij eerdere herfinanciering.
De Internal Rate of Return is geprognosticeerd op 5,5% bij een looptijd van 5 jaar.
Goed voor Elkaar investeert bij voorkeur in:
Bio-based woningen
Beperkte CO2 uitstoot en stikstof opslag
Prefab bouw
Korte bouwperiode en beperkte hinder omwonenden
Oppervlakte 80m2 – 100m2
Mogelijkheden tot gezinsgroei
Energielabel minimaal A+++
Lage energielasten/ verbruik
Minimaal 200 WWS punten
Verhuurbaarheid in vrije sector
